Cosa è la surroga mutuo
La surroga mutuo è un’opzione che offre l’opportunità di spostare un mutuo da una banca ad un’altra. Quando si stipula un mutuo non sempre si ha idea di quali variazioni possono subire i tassi di interesse, soprattutto quando si parla di tasso variabile. Nel corso degli anni potrebbe subentrare l’esigenza o la voglia di cambiare banca, magari perchè offre dei tassi di interesse più vantaggiosi.
Grazie al decreto Bersani, oggi si può usufruire della surroga mutuo e cercare il miglior mutuo in circolazione.
Quali sono i vantaggi della surroga mutuo?
Il primo è la possibilità di cambiare banca o istituto se non si è più soddisfatti. Il passaggio da una banca ad un’altra non impone nessun costo aggiuntivo, come le spese notarili o quelle di istruttoria che si erano sostenuti con il primo mutuo. La surroga mutuo è un passaggio che si può fare quando e quante volte si vuole; questo consente di avere sempre i migliori tassi di interesse applicati al mutuo. Quando si effettua una surroga mutuo, se si avesse necessità di liquidità, si potrà richiedere alla nuova banca un mutuo di un importo superiore.
Con la surroga mutuo i miei dati restano invariati?
Certamente si! Tutte le opzioni allegate al mutuo restano invariate. Per esempio se si è aperta
un’assicurazione per incendio, questa rimane ancorata al mutuo; l’unica cosa che cambierà sarà il
nome della banca.
All’apertura di un qualunque mutuo, la banca in questione, mette un’ipoteca sull’immobile per garantirsi la restituzione del debito anche in caso di insolvibilità da parte del cliente. Quando si effettua una surroga mutuo, l’ipoteca rimane invariata e nell’atto della stessa, verrà posta a margine una nota in cui si dichiara la portabilità ad un’altra banca.
Limiti di una surroga mutuo
Non tutte le banche offrono il servizio di surroga mutuo; molto spesso viene richiesto di fare una sostituzione del mutuo, ovvero l’estinzione del primo e l’apertura di un secondo mutuo che avrà, ovviamente, dei costi aggiuntivi per il cliente.
{ 0 comments }